Apa yang perlu dicari apabila membeli rumah di pasaran sekunder? Di bangunan lama mungkin ada masalah yang berbeza, oleh sebab itu sudah di peringkat kajian rumah perlu memberi perhatian bukan hanya pada keseluruhan gambaran, tetapi juga untuk detailnya.
Di mana untuk bermula?
Lebih baik dengan semakan projek pembinaan. Ia mengandungi penyelesaian dan bahan struktur yang digunakan. Walau bagaimanapun, ingatlah bahawa projek itu hanya boleh berfungsi sebagai bantuan tambahan dalam menilai keadaan teknikal, kerana dokumentasi itu tidak membuktikan bahawa bangunan itu selesai mengikutnya.
Gambaran keseluruhan fasad.
Pertama sekali, kami memberi perhatian kepada kepantasan dan keadaan pembinaan bangunan. Kami mencari pelbagai jenis retakan, dan juga calar, yang menunjukkan keadaan lemah dan dinding yang buruk - sebagai contoh, bangunan draf tidak sekata. Kami yakin dengan keran di depan rumah?
Jelas, ini adalah mudah untuk menyiram taman, tetapi dalam kes ini adalah penting untuk mempunyai saliran padat, jika tidak, air boleh mencuci asas dan melepaskannya dari kekuatannya selama bertahun-tahun. Hakisan yang sama mungkin terjadi dalam hal ketiadaan panjang selokan. Jika kita mengesan kerosakan jenis ini, kita perlu meminta rundingan dari orang yang dipercayai yang akan dapat menilai sama ada mereka serius, bagaimana ia boleh diperbaiki, dan apa kos pembaikan. Anda juga perlu menggali asas untuk memeriksa kalis air mereka, dan mungkin retak atau kelembapan.
Masa untuk pedalaman.
Di dalam bangunan kami memberi perhatian khusus kepada kehadiran jamur dan kelembapan terutamanya jika bangunan telah lama kosong. Kulat adalah berbahaya bagi kesihatan manusia, serta struktur kayu, dan kelembapan mengurangkan keselesaan penggunaan dan kestabilan rumah. Kulat harus dicari di seluruh bangunan, terutamanya di ruangan bawah tanah.
Pertama sekali, mari kita beritahu bau - ciri, bau apak harus segera dirasakan. Tanda-tanda kelembapan umum adalah: retak dan perubahan warna plaster, cat pengelupasan, serta parket mentah. Makan kulat terdiri daripada unsur-unsur surih di dalam kayu, jadi perlu untuk memeriksa unsur-unsur kayu dengan baik - bingkai bumbung, pertukangan tingkap, bingkai pintu, serta permukaan jambatan haba (tempat-tempat di mana haba berjalan dari rumah). Profesional menilai kesan kulat boleh pakar - ahli mikologi.
Ingatlah bahawa menghapuskan kedua-dua lembap dan kulat adalah sangat mahal dan sukar, jadi kemungkinan membeli rumah tersebut harus dipikirkan dengan baik, dapat diukur dan dirundingkan dengan pakar.
Bilik kebal dan bumbung.
Kami memeriksa peti besi konkrit bertetulang di sudut, untuk kehadiran calar, penyimpangan yang mendadak, dan juga kekurangan yang menunjukkan kakisan. Ia bernilai beberapa melompat di setiap tingkat untuk memeriksa ketidakcekapan peti besi dan merasakan lenturan yang mungkin. Perhatian khusus harus dibayar kepada balok di gerbang di atas bawah tanah (kelembapan yang lebih tinggi).
Gerbang kayu juga harus diperiksa pada sudut kehadiran kulat atau serangga.
Sekiranya ia merupakan persoalan bumbung, keadaan sistem pelindung dan salirannya adalah penting. Berhati-hati memeriksa struktur bumbung - bumbung, tapak kerja, papan kaki, lajur. Lihatlah jejak kebocoran air hujan dan salji. Ini amat penting, kerana ia bermakna air masuk ke dalam rumah, dan rendaman menguatkan keupayaan untuk menyerang serangga dan kulat.
Di samping itu, cerobong perlu diperiksa, terutamanya penampilan, keutuhan, kekuatan dan keadaan umum.
Satu lagi isu yang sangat penting ialah keadaan longkang, pasang surut, lembaran, saliran. Sistem dehumidifikasi mencetuskan pengaliran dinding. Kesan keadaan ini menyebabkan bukan sahaja pemusnahan dinding, tetapi juga asas-asas - air dari bumbung mengalir terus ke tanah, mendapat di bawah asas, mencuci ia.
Pertukangan kayu.
Kami periksa ketumpatan tingkap dan pintu, periksa dinding di bawah tingkap - kami mencari noda. Kami menganggarkan kos pembaikan atau penggantian apa-apa. Jika tingkap dan pintu mempunyai nilai sejarah, adalah berfaedah untuk berbincang dengan pakar yang akan mengatakan jika mereka boleh dibaiki dan apa kosnya.
Persekitaran.
Adalah lebih baik untuk memeriksa jadual air, jika tanah itu telah ditebus, ini akan menyelamatkan kita daripada kejutan yang tidak menyenangkan. Juga, tumbuh-tumbuhan di sekeliling rumah adalah penting - pokok-pokok yang berhampiran dengan rumah adalah luar biasa indah, tetapi mereka boleh membawa kita banyak masalah - akar boleh memusnahkan asas, cawangan jatuh merosakkan bumbung, dan daun menyumbat saluran air.
Pembinaan semula.
Kami menemui sebuah rumah. Terdapat beberapa kebenaran, tetapi dengan kehadiran pengetahuan dan keupayaan teknikal, kami akan membuat impian keluar dari situ. Jelas sekali, memang benar, penstrukturan semula yang meluas akan digabungkan dengan keperluan untuk memperkukuhkan yayasan, yang akan meningkatkan kos secara signifikan. Di samping itu, sebelum merancang pelaburan sedemikian, anda perlu mengenali pelan tempatan, serta mengetahui keadaan teknikal dengan tepat. Sekiranya kita ingin membeli sebuah rumah, tetapi tunggu pembaikan, kita mesti melindungi bangunan itu - ia adalah baik untuk memampatkan tingkap, pintu dan bumbung.