Sekiranya anda mengetepikan sebilangan kecil setiap bulan, maka beberapa dekad akan berlalu sebelum anda membeli rumah. Tetapi jika anda melabur simpanan, ia akan lebih cepat. Membeli apartmen anda sendiri - untuk kebanyakan kita ini adalah hampir isu paling mendesak. Tetapi harga hartanah di ibu negara, dan di bandar-bandar lain, telah mencapai paras tertinggi langit dan, nampaknya, tidak berniat turun bersama mereka. Ramai orang mempersoalkan "bagaimana untuk berkumpul dalam masa kita di apartmen" walaupun dengan gaji 30-40 ribu Rubles kelihatan hampir tidak benar. Dan walaupun dengan pendapatan yang lebih kecil - dan tiada apa yang boleh dikatakan. Benar, dengan syarat bahawa untuk pengumpulan modal, alat tradisional seperti menyimpan wang di rumah di bawah tilam digunakan. Tetapi jika, sebagai contoh, "melibatkan" dana bersama (dana bersama) atau deposit bank yang menguntungkan, gambar ternyata agak berbeza.
Jadi, anda seorang pengurus pertengahan. Anda mendapat 42 ribu rubel sebulan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah mengumpulkan sejumlah kecil, katakan 50 ribu rubel. Dengan risiko yang cukup sederhana dalam tempoh empat tahun, dana ini boleh berubah menjadi jumlah yang besar dengan bilangan nol yang menyenangkan. Perkara utama adalah mengambil langkah pertama. Selanjutnya ia akan lebih mudah.
Siapa yang tidak mengambil risiko ...
Anda boleh menghantar simpanan anda, dan separuh daripada pendapatan anda setiap bulan, kepada dana pelaburan unit bercampur. Adalah lebih baik untuk memilih "purata", yang menunjukkan pendapatan yang lebih stabil atau kurang, tetapi bukan di antara pemimpin pertumbuhan (yang sering selepas beberapa waktu menjadi orang luar). Hasil purata pelaburan sedemikian dalam tahun-tahun kebelakangan ini adalah kira-kira 37% setahun. Oleh kerana strategi ini, modal dalam empat tahun akan menjadi 2 juta 258 ribu rubel (lihat plat). Dengan wang ini, anda sudah boleh memikirkan membeli apartmen anda sendiri.
Secara umum, hasil yang sama dapat dicapai dengan pelaburan dalam dana indeks (dalam namanya, kemungkinan besar akan mengandungi frasa "Index MICEX"). Walau bagaimanapun, pelaburan sedemikian dikaitkan dengan risiko yang lebih besar, iaitu, kebarangkalian bahawa ia akan berubah menjadi kurang daripada yang dirancang berkembang. Tetapi anda boleh mencapai had 2 juta rubel dalam tempoh lima tahun, dan menangguhkan bulanan hanya 10 ribu rubel.
Gadai janji tanpa perhambaan.
Pengalaman menunjukkan bahawa ia adalah 10 ribu Rubles sebulan - ini adalah jumlah dengan meletakkan di mana anda akan merasa paling tidak selesa. Sudah tentu, dalam masa yang singkat untuk membiak ia hanya boleh dengan strategi yang betul. Dengan pendekatan lama yang baik (wang - dalam stok), anda sebaiknya menyimpan pada pembayaran awal gadai janji. Manakala dengan pelaburan bulanan sebanyak 10,000 rubel dalam perusahaan berisiko rendah (sebagai contoh, deposit bank dengan kadar faedah 12%) dua tahun kemudian, modal akan dapat menghasilkan 260 ribu rubel. Untuk mengumpul 2 juta Rubles dengan cara ini akan mengambil masa lebih dari 11 tahun.
Membeli sebuah apartmen untuk gadai janji, anda perlu memberi tumpuan kepada mengumpul ansuran awal. Jika ia adalah 20% daripada kos apartmen, katakanlah, adalah perlu untuk mengumpul 400 ribu Rubles. Pengumpulan jumlah ini dengan tahap risiko yang rendah akan mengambil masa tiga tahun.
Satu lagi helah kewangan berguna adalah penting untuk mengetahui jika anda membuat keputusan untuk mengambil gadai janji. Sebagai contoh, selepas membayar faedah dan perbelanjaan yang paling diperlukan dari pendapatan anda, akan ada jumlah tertentu. Ia juga boleh dilaburkan, katakan, dalam dana pelaburan bersama dengan risiko yang sederhana. Dengan hasil purata sebanyak 20% dalam tempoh dua tahun, anda boleh mendapatkan jumlah yang layak untuk membayar awal pinjaman dan mempercepatkan keluar dari perhambaan bank.
Berapa banyak yang saya belanjakan?
Untuk pengumpulan, sangat penting untuk merancang kewangan anda dengan cekap, sekurang-kurangnya pada tahap kawalan kos. Contohnya, pada penghujung tahun lalu seorang gadis muda yang bekerja di sebuah syarikat Barat yang besar meminta seorang pakar mendapatkan nasihat. Dia memperoleh 80 ribu Rubles sebulan. Untuk membeli sebuah apartmen di pinggir bandar, dia tidak mempunyai 1.3 juta rubel. Gadis itu yakin bahawa dia tidak dapat menyelamatkan jumlah ini. Selama tiga tahun sebelumnya, dia berjaya menunda hanya 200 ribu Rubel. Ternyata keseluruhan isu itu dibelanjakan. Setelah mengira perbelanjaan yang diperlukan (makanan, pakaian, menyewa sebuah apartmen, dan lain-lain), mereka bersama-sama mendapati bahawa semua ini berharga kira-kira 45 ribu Rubles sebulan. Selebihnya - sisa spontan, dari mana ia boleh ditolak. Ternyata jika anda menyimpan baki 35 ribu rubel setiap bulan, maka 420 ribu akan berkumpul selama satu tahun. Dalam dua tahun anda akan mendapat 840 ribu rubel dan ditambah 200 ribu rubel. Rubles simpanan sedia ada. Jumlah untuk membeli sebuah apartmen untuk 1.3 juta Rubles perlu melaporkan 260.000 Rubles, yang tidak begitu sukar untuk dikumpulkan. Pada dasarnya, mereka juga boleh dipinjam. Oleh itu, anda boleh menyimpan untuk apartmen seperti dalam tempoh dua tahun dan lapan bulan. Jika anda menyimpan wang di akaun bank deposit, anda boleh mencapai matlamat tiga bulan lebih awal.
Aritmetik mudah
Tahun | Jumlah awal, gosok. | Pembayaran bulanan, gosok. | Keberkesanan | Keputusan, gosok. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Jika keinginan untuk membeli sebuah apartmen adalah besar, maka pastinya perlu mengoptimumkan belanjawan. Apa yang anda perlu lakukan untuk ini?
1. Untuk memperuntukkan perbelanjaan mengikut jenis (produk, bayaran wajib, pakaian, latihan kanak-kanak, dll) dan artikel.
2. Kenal pasti kos yang boleh dikurangkan (membeli produk secara pukal atau pergi bercuti dalam musim "mati").
3. Elakkan perbelanjaan yang tidak rasional dan tidak wajar (contohnya, pembelian barangan perhiasan yang kerap).
4. Tentukan jumlah pelaburan bulanan yang sesuai, berdasarkan keseimbangan pendapatan dan perbelanjaan.
Walau bagaimanapun, seseorang mesti faham bahawa ia sebenarnya sukar untuk cepat menyelamatkan untuk sebuah apartmen. Ini tentunya mungkin, tetapi ia memerlukan usaha yang besar. Dan bahkan memerlukan korban tertentu. Tetapi anda tidak perlu melabur semua wang yang anda miliki dalam PIF. Anda perlu meninggalkan wang di deposit bank untuk dapat menarik balik mereka dalam hal perbelanjaan yang tidak diduga. Ia akan membantu anda berasa lebih yakin. Tetapi nasihat utama: jangan menyimpan semua wang di bawah tilam. Biarkan mereka bekerja untuk anda. Dan impian anda.