Kebanyakan kita tidak berpuas hati dengan sesuatu di dalam apartmen kami: "Sekarang jika anda memindahkan pintu, menambah loggia, menyatukan tandas dan bilik mandi, anda boleh hidup." Adakah anda mahu melakukan pembangunan semula? Berhati-hati membaca bahan ini dan fikirkan: adakah ia berbaloi?
Undang-Undang Pengawal
Bermimpi mengenai kemudahan rumahnya, beberapa orang berfikir tentang kesahihan kejadian ini. Jika anda sewenang-wenangnya merancang semula apartmen anda, maka mengikut Perkara 150 Kanun Kesalahan Pentadbiran, anda diancam dengan amaran atau denda 1 hingga 3 pendapatan minimum yang tidak dikenakan cukai kepada rakyat. Jumlahnya hanya masuk akal, dan banyak yang memutuskan untuk melakukan perbaikan dan pembangunan semula rumah kegemaran anda tanpa sebarang permit. Masalah bermula sekiranya anda hamil pangsapuri anda untuk menjual, menderma, akan atau rasmi sebagai cagaran untuk pinjaman bank. Kemudian ternyata bahawa tanpa perakuan dari BTI, tidak ada kesepakatan semacam itu tidak lengkap. Dan mana-mana komisen, setelah mengesahkan skim rancangan dengan asal apartmen, dengan mudah akan mendapati 10 perbezaan. Masalah boleh bermula lebih awal, walaupun di peringkat pembaikan, jika jiran anda dihalang oleh bunyi jackhammer atau runtuhan pembinaan di laman web ini. Mereka boleh memanggil sebuah suruhanjaya dengan audit, dengan itu melanggar semua rancangan anda.
Sudah tentu, pembangunan semula apartmen boleh disahkan dan menyiarkan fakta, tetapi lebih baik untuk mengatur semua dokumentasi yang diperlukan sebelum pembaikan. Anda boleh mempercayai semua kelulusan kepada firma undang-undang: ia akan menjadi lebih menjimatkan untuk masa dan saraf anda, tetapi lebih mahal untuk dompet anda. Memandangkan beberapa firma undang-undang, peguam akan memerlukan 5-6 bulan untuk keseluruhan prosedur untuk memproses perancangan semula kompleks. Kos boleh dikurangkan jika anda melakukannya sendiri. Benar, akan ada banyak masa yang dibelanjakan - purata 6-12 bulan, bergantung pada sifat pelan global. Jadi, di mana anda bermula?
Prosedur rumit
Dari Kod Perumahan ia mengikuti bahawa pembangunan semula untuk memperbaiki peningkatan apartmen boleh dilakukan dengan persetujuan pemilik, ahli keluarga dan pentadbiran setempat. Sekiranya semua rumah tangga bersetuju, sudah tiba masanya untuk mendapatkan kebenaran untuk pentadbiran daerah. Di sini, selepas menerima permohonan anda, anda perlu menunjukkan bukti pemilikan pangsapuri dan pasport teknikal, dan selepas itu anda akan diberikan kebenaran untuk membangunkan projek itu. Kemudian anda boleh pergi ke organisasi projek atau kepada arkitek yang akan membangunkan projek pembangunan semula anda. Jangan lupa untuk memeriksa lesen mereka! Projek siap harus dikoordinasikan dengan arkitek ketua daerah, serta dengan jabatan bomba dan SES. Selepas di pentadbiran daerah anda akan diberikan kebenaran untuk memulakan kerja, anda harus bersetuju dengan pembaikan dan pembangunan semula rumah kegemaran anda dengan pejabat perumahan anda. Persetujuan bertulis jiran juga tidak akan campur tangan.
Apabila pembaikan selesai , suruhanjaya dijemput dari Jabatan Perkhidmatan Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti jawatankuasa eksekutif daerah, yang akan mengendalikan pangsapuri yang telah diubah suai dan mengeluarkan sijil yang sesuai. Dan hanya atas dasar ini, akhirnya, BTI akan dapat membuat semua perubahan dalam pasport teknikal apartmen anda.
Menghadapi pelbagai perkara ini, dan, lebih-lebih lagi, dengan kelewatan birokrasi dan rasuah di kawasan ini, banyak tuan-tuan tanah memutuskan untuk menukar rumah mereka tanpa sebarang permit dan kelulusan, memutuskan bahawa "apabila perlu, saya akan melakukannya." Bagaimanapun, ini lebih sukar dan mahal. Dan apabila timbul pertanyaan mengenai penjualan atau pemberian pinjaman dengan jaminan, seringkali pemilik dipaksa ... untuk membina semula segala-galanya lagi, mengembalikan pangsapuri itu ke penampilan asalnya! Dalam kes ini, segala-galanya mesti sah juga kerana, anda melihat, tidaklah sangat menyenangkan untuk hidup dan menyedari bahawa jiran anda dari bahagian bawah mengeluarkan partisi beban-bearing ... Kesimpulan? Jika anda tidak boleh membuat pembangunan semula undang-undang, maka jangan lakukannya sama sekali. Peluang anda tidak terhad.
Pembangunan semula hanya menjejaskan dinding bukan tirai dalaman di apartmen. Tetapi di sini ada batasan.
Apa yang boleh diubah:
meningkatkan kawasan bilik mandi dengan menggabungkan bilik mandi dan tandas atau menyertai koridor;
memperluas kawasan ruang tamu disebabkan oleh koridor dan premis tambahan;
untuk membuat bukaan di dinding tanpa galas;
hapus tingkap jendela dengan pemasangan pintu swing ke balkoni.
Dan itu mustahil:
meningkatkan kawasan bilik mandi disebabkan premis kediaman;
Untuk menggabungkan loggias dan balkoni dengan premis lain dengan membongkar dinding luaran; dan memindahkan bateri pemanasan ke loggia; menjejaskan dinding, lantai dan saluran pengudaraan.